宅基地改革成為農(nóng)村改革的重中之重。盤(pán)活農(nóng)村宅基地和土地資源對(duì)于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及農(nóng)民增收有巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)意義。近幾年來(lái)，農(nóng)村宅基地在逐步的放開(kāi)中，也使得農(nóng)村宅基地價(jià)值越來(lái)越大，伴隨著這種半開(kāi)放過(guò)程演進(jìn)，從2018年后宅基地將越來(lái)越值錢(qián)，而以下幾方面也預(yù)示著宅基地價(jià)值。
第一，宅基地審批難度劇增，不久或?qū)⑼Ｖ箤徟?/p>
人多地少的現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)在城市里，在農(nóng)村許多地區(qū)也出現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象，宅基地審批越來(lái)越難。而且據(jù)了解，許多農(nóng)村地區(qū)已經(jīng)停止了審批宅基地的申請(qǐng)。對(duì)于美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)也是擬幾種建設(shè)農(nóng)村住宅小區(qū)方式解決。從這一項(xiàng)舉措看來(lái)，以后宅基地升值在明顯不過(guò)。2018年后，農(nóng)村宅基地越來(lái)越值錢(qián)的四種預(yù)示
第二，退出宅基地獲得補(bǔ)償。
宅基地改革，戶籍制度改革國(guó)家在一系列政策指導(dǎo)下，鼓勵(lì)農(nóng)民退出閑置宅基地從而獲得閑置資源所獲得的補(bǔ)貼。這是對(duì)農(nóng)村大量閑置宅基地的有效利用，而且也能通過(guò)閑置資源讓農(nóng)民獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。目前補(bǔ)償金額在5-10萬(wàn)元不等。具體金額各地不盡相同，但退出的多，那升值的空間就越大。
第三，宅基地面積超過(guò)部分要收稅。
亂建亂蓋房屋在農(nóng)村各個(gè)地區(qū)都有，這些違建的宅基地超過(guò)了宅基地標(biāo)準(zhǔn)，從而造成宅基地資源的浪費(fèi)，導(dǎo)致有些人宅基地面積超大，有的人卻始終申請(qǐng)不到。對(duì)于這些違建的超面積農(nóng)村房屋國(guó)家也會(huì)在確權(quán)后進(jìn)行收稅。2018年后，農(nóng)村宅基地越來(lái)越值錢(qián)的四種預(yù)示
第四，宅基地抵押貸款。
以往，由于法律限制，缺乏對(duì)宅基地房屋價(jià)值的有效認(rèn)定，農(nóng)民是不允許將房屋和宅基地進(jìn)行抵押貸款的。但從去年初，國(guó)家試點(diǎn)農(nóng)村宅基地抵押貸款。從貸款對(duì)象、貸款管理、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)榷喾矫鎸?duì)金融機(jī)構(gòu)、試點(diǎn)地區(qū)和相關(guān)部門(mén)推進(jìn)落實(shí)“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)明確了政策要求。而目前，全國(guó)各地已經(jīng)陸續(xù)實(shí)施。這是對(duì)宅基地市場(chǎng)化的第一步，有消息說(shuō)，后續(xù)將會(huì)擴(kuò)大流轉(zhuǎn)范圍，將在村集體之間流轉(zhuǎn)，那么抵押貸款的額度也會(huì)升高。
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