第1步:找
在地點(diǎn)的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因?yàn)榉孔獗容^高、面積比較大很難讓你稱(chēng)心如意地租到手,但是繁華地段又對(duì)銷(xiāo)售很有幫助.我們?cè)谶@里建議資金雄厚和對(duì)投資項(xiàng)目有信心的投資者選擇繁華地段,如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看,你可以找到比較便宜的店面,而且人流量一般也不是很少,因?yàn)橛行┤斯渫杲植辉敢庾呷硕嗟牡胤綍?huì)選擇一些小路走,這樣你就有一定的人量分流.還有在大學(xué)比較集中的地方非常適合銷(xiāo)售年輕人喜愛(ài)的商品,但就是有個(gè)假期問(wèn)題要考慮一下。
當(dāng)然也可以到大商場(chǎng)里租個(gè)專(zhuān)柜,有時(shí)有些商場(chǎng)有優(yōu)惠,你可以不交房租只要進(jìn)貨就可以開(kāi)始銷(xiāo)售,每個(gè)月從你的銷(xiāo)售額里扣除租金就行!這些方式你可以都嘗試一下。
如果要租房，有兩點(diǎn)有必要提醒您:1.貼著店鋪出租的商鋪一般租金比較高;2.沒(méi)貼店面出租的您也可以問(wèn)問(wèn),技巧就自己把握了。
第2步:租
房子找到了，可是太大,怎么辦?那條街就根本找不到店鋪怎么辦?有辦法!房子大了可以合租呀,用木板分成兩間就好了,因?yàn)楹枚嗳硕加龅酵瑯拥膯?wèn)題.你可以找找朋友看看有沒(méi)要租房子的;或者你可以在租房的地方等,看看有沒(méi)有人也想租卻因?yàn)榈昝娲笙牒献?或者你也可以在網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙等地方弄個(gè)合租廣告,看看能不能找到合租伙伴.根本就沒(méi)有店面可租時(shí)你要費(fèi)點(diǎn)腿和口水了,一家家找老板問(wèn)看看能不能分點(diǎn)地方給你.記住:要找那種面積很大、生意不好的問(wèn).做事情就是這樣,多吃點(diǎn)辛苦會(huì)有收獲。
第3步:付款
最好一個(gè)月交一次，這樣節(jié)約錢(qián)，然后談兩個(gè)月交一次,再不行再說(shuō)一個(gè)季度交一次,最后再談半年交一次.如果你有錢(qián)不擔(dān)心一次交,可以要求優(yōu)惠.注意細(xì)節(jié):看看房子裝修過(guò)沒(méi)?因?yàn)槟阋匦卵b修要再投資;又比如你要分成兩個(gè)人合租就可以讓老板出錢(qián)安兩個(gè)電表并出錢(qián)做中間的隔斷木板,出不了全部就出一半!因?yàn)橐院笏梢园磧杉易獬鋈?你這錢(qián)不能白出!還有寫(xiě)上遭遇非典等特殊情況房租要減少。
如何做好商鋪選址？五個(gè)小竅門(mén)輕松搞定：
第1招：市場(chǎng)調(diào)研作出有效商圈分析
想開(kāi)一家好的店鋪，進(jìn)行一番市場(chǎng)調(diào)研是在所難免的。從專(zhuān)業(yè)角度上稱(chēng)其為商圈分析，通俗來(lái)說(shuō)就是調(diào)查分析店鋪的銷(xiāo)售范圍、來(lái)店顧客的特性及其居住環(huán)境的地理位置。因?yàn)椴煌乩砦恢玫纳啼仯m合經(jīng)營(yíng)的種類(lèi)也有所不同。所以，投資者在進(jìn)行選址時(shí)，首先要細(xì)心地觀察商圈的情況，如商圈內(nèi)的客流量與車(chē)流量有多大，商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有多少等。一般來(lái)說(shuō)，客流量較大的場(chǎng)所有城市的商業(yè)中心、火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、公交站點(diǎn)附近、商業(yè)步行街、大學(xué)校園門(mén)口、人氣旺盛的旅游景點(diǎn)、大型批發(fā)市場(chǎng)門(mén)口和大中型居民區(qū)等。陳艷認(rèn)為，由于這些地方屬于商業(yè)集中地段，在車(chē)水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開(kāi)店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。但在具體選擇鋪位時(shí)，應(yīng)注意商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不易過(guò)多，最好同類(lèi)商品專(zhuān)營(yíng)商店不要超過(guò)三家。
第2招：根據(jù)主營(yíng)商品來(lái)確定地址
營(yíng)業(yè)地點(diǎn)的選擇與主營(yíng)商品和潛在客戶群息息相關(guān)，各行各業(yè)均有不同的特性和消費(fèi)對(duì)象，商業(yè)繁華區(qū)并不是唯一的選擇。陳艷指出，經(jīng)營(yíng)者在選址時(shí)，要對(duì)自營(yíng)的產(chǎn)品及目標(biāo)消費(fèi)群體有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，知己知彼方可制勝。比如便利店和中小型發(fā)廊適宜開(kāi)在社區(qū)居民區(qū)附近，而酒吧和茶坊則可以開(kāi)在鬧市區(qū)附近。
第3招：地鐵站口十字路口優(yōu)勢(shì)明顯
十字路口的拐角，或一些交通便利與過(guò)街天橋、過(guò)街地下通道、公交汽車(chē)站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設(shè)施相鄰的地方，一般人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商鋪售價(jià)不盡相同，而可視性較好、前無(wú)遮擋物的商鋪相對(duì)租金也比較高，在市場(chǎng)上也是一鋪難求。
第4招：要與房東簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權(quán)關(guān)系
一般店鋪產(chǎn)權(quán)至少可使（租）用5年，為了達(dá)成壓低房租的目的，至少應(yīng)簽訂5年甚至更長(zhǎng)的租賃期限。除了談妥租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，以便節(jié)省不少開(kāi)支。比如是否可正常供暖、通水、通電和通電話，是否可對(duì)店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等。另外，陳艷提醒投資者注意，關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施等應(yīng)在合同中事先約定，避免未來(lái)與房東產(chǎn)生不必要的糾紛。
第5招：選擇適宜的商鋪面積
商鋪投資與一般物業(yè)投資有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶對(duì)商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲為例，一般來(lái)說(shuō)，一家小型服裝店的經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到30平方米左右即可，而一家小型餐飲店的經(jīng)營(yíng)面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，那么商鋪所能承受的業(yè)態(tài)將相當(dāng)有限，商鋪使用的靈活性會(huì)大打折扣，無(wú)形中為將來(lái)商鋪出租或轉(zhuǎn)租增加了一定難度。如果商鋪沒(méi)有合適的租戶，租金回報(bào)自然無(wú)從談起。
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